APEL DO MIESZKAŃCÓW
W dniu 3.07.2025r w Ząbkach k/Warszawy miał miejsce pożar budynku przy ul.Powstańców. Spaleniu uległy górne kondygnacje, a dolne zostały zalane…
JACEK JANAS – Zarządca Nieruchomości
Zarządca nieruchomości Jacek Janas
Właścicielem firmy jest Jacek Janas, licencjonowany zarządca nieruchomości (licencja Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej nr 16234). Ukończone studia ekonomiczne i podyplomowe, oraz liczne kursy i szkolenia, a także wieloletnia praktyka, pozwala mu prowadzić działalność zarządczą na najwyższym poziomie oraz zgodnie z obowiązującymi przepisami
Warszawa 1914
Doświadczenie
- Zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi od 45 do 300 lokali
- Zarządzanie budynkiem biurowym o powierzchni ok.10.000 m2
- Zarządzanie centrum magazynowo- biurowym ok.7000 m2 powierzchni biurowej i ok.36.000 m2 powierzchni magazynowej, hotel robotniczy, mieszkania zakładowe, ośrodki wypoczynkowe, grunty
- Pełnomocnik zarządu masy upadłości Spółdzielni Mieszkaniowej
- Zarządzanie spółką, która zajmowała się realizacją projektów budowlanych m.in. uczestniczyła jako podwykonawca w budowie osiedli mieszkaniowych
Dokumenty
Świadectwa, Zaświadczenia, Oświadczenia
Service 1
A short description of the service and how the visitor will benefit from it.
Service 2
A short description of the service and how the visitor will benefit from it.
Service 3
A short description of the service and how the visitor will benefit from it.
Service 4
A short description of the service and how the visitor will benefit from it.
Oferta
Oferowany zakres obowiązków Zarządcy/Administratora nieruchomości:
- Nadzór i monitorowanie wykonawców usług bieżących na rzecz Wspólnoty.
- Organizowanie odczytu i ewidencja wskazań liczników ciepłej i zimnej wody.
- Organizowanie odczytu i ewidencja wskazań liczników ciepła.
- Organizowanie odczytu wskazań liczników energii elektrycznej zużywanej na potrzeby wspólne mieszkańców nieruchomości.
- Nadzór nad realizacją uchwalonego planu gospodarczego.
- Przygotowanie przetargów i pomoc w wyborze ofert na dostawę usług do nieruchomości.
- Przygotowywanie informacji oraz powiadamianie właścicieli lokali, m.in. o zmianie wysokości zaliczek, rozliczenia).
- Uczestniczenie i organizacja dorocznego zwyczajnego Zebrania Wspólnoty.
- Uczestniczenie i pomoc przy sporządzaniu rocznego planu gospodarczego Wspólnoty.
- Uczestniczenie i pomoc przy sporządzeniu rocznego rozliczenia finansowego Wspólnoty.
- Uczestniczenie i pomoc w prowadzeniu ewidencji pozaksięgowej.
- Prowadzenie wykazu lokali w nieruchomości i rejestru ich właścicieli.
- Prowadzenie Książki Obiektu Budowlanego dla budynku.
- Archiwizacja dokumentacji technicznej budynku, dbanie o jej kompletność i aktualność.
- Organizowanie obowiązkowych kontroli budynków, zgodnie z Art. 62 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlanego oraz z Rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznychi i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych, w zakresie:
a) corocznych obowiązkowych kontroli budynku, a w szczególności:
– badanie wentylacji grawitacyjnej
– badanie instalacji wentylacji mechanicznej
– przeglądów ogólnobudowlanych
– przeglądów instalacji sanitarnych
– przeglądów urządzeń przeciwpożarowych (hydranty zewnętrzne i wewnętrzne, gaśnice)
– badania okresowe innych urządzeń służących bezpieczeństwu lub ochronie środowiska, o ile takie wystąpią w trakcie eksploatacji budynku
b) obowiązkowych kontroli budynku co pięć lat. - Monitorowanie stanu techniczno-użytkowego nieruchomości, bezzwłoczne informowanie Zarządu Wspólnoty o zauważonych problemach.
- Nadzór nad realizacją umów o dostawę mediów do nieruchomości wspólnej, a także dostawę wody do lokali i wywóz nieczystości.
- Nadzór i organizacja działań windykacyjnych Wspólnoty Mieszkaniowej wobec zalegających z opłatami właścicieli lokali.
- Uczestniczenie i pomoc przy sporządzaniu planów kontroli okresowych i zamierzeń remontowych.
- Uczestniczenie i pomoc przy rozliczaniu miesięcznych zaliczek na opłaty eksploatacyjne.
- Nadzór nad realizacją zaleceń pokontrolnych mieszczących się w przedmiocie oferty.
- Dyżur dla Właścicieli na terenie Wspólnoty znajdujących się w budynku.
- Dyżur wewnętrzny i konsultacje dla członków zarządu.
Podstawowe akty prawne
PODSTAWOWE PRZEPISY
- Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 2 kwietnia 1997 (Dz.U. z 1997r. Nr 78, poz. 483)
- Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r „Kodeks cywilny” (Dz.U. z 1964 Nr 16 poz.93)
- Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r „Kodeks postępowania cywilnego” (Dz.U. z 1964r. Nr 43, poz. 296)
- Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 „Kodeks postępowania administracyjnego” (Dz.U. z 1960r. Nr 30, poz. 168)
- Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002r „Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi” (Dz.U. z 2002r. Nr 153, poz. 1270)
- Ustawa z dnia 6 czerwca 1997r „Kodeks karny” (Dz.U. z 1997r. Nr 88, poz. 553)
- Ustawa z dnia 20 maja 1971r „Kodeks wykroczeń” (Dz.U. z 1971r. Nr 12, poz. 114)
- Ustawa z dnia 26 czerwca 1974 „Kodeks pracy” (Dz.U. z 1974r. Nr 24, poz. 141)
- Ustawa z dnia 15 września 2000 „Kodeks spółek handlowych” (Dz.U. z 2000r. Nr 94, poz. 1037)
- Ustawa z dnia 19 listopada 1999r „Prawo działalności gospodarczej” (Dz.U. z 1999r. Nr 101, poz. 1178)
- Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 o komornikach sądowych i egzekucji (Dz.U. z 1997r. Nr 133, poz. 882)
- Ustawa z dnia 20 sierpnia 1997 o Krajowym Rejestrze Sądowym (Dz.U. z 1997r. Nr 121, poz. 769)
- Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997r. o ochronie danych osobowych (Dz.U. z 1997r. Nr 133, poz. 883)
- Ustawa z dnia 2 lipca 2004 o swobodzie działalności gospodarczej (Dz.U. z 2004r. Nr 173, poz. 1807)
- Ustawa z dnia 16 kwietnia 1993 o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz.U. z 1993r. Nr 47, poz. 211)
PRZEPISY PODATKOWE
- Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 „Ordynacja podatkowa” (Dz.U. z 1997r. Nr 137, poz. 926)
- Ustawa z dnia 10 września 1999 „Kodeks karny skarbowy” (Dz.U. z 1999r. Nr 83, poz. 930)
- Ustawa z dnia 15 lutego 1992 o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz.U. z 1992r. Nr 21, poz. 86)
- Ustawa z dnia 11 marca 2004 o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2004r. Nr 54, poz. 535)
- Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 o podatkach i opłatach lokalnych ( Dz.U. z 1991r. Nr 9, poz. 31)
PRZEPISY DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI
- Ustawa z dnia 24 czerwca 1994r „O własności Lokali” (Dz.U.2000 Nr 80 poz.903)
- Ustawa z dnia 7 lipca 1994r „Prawo Budowlane” (Dz.U.2003 Nr 207 poz.2016)
- Ustawa z dnia 17 maja 1989 Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. z 1989r. Nr 30, poz. 163)
- Ustawa z dnia 27 kwietnia 2001r „Prawo ochrony środowiska” (Dz.U. z 2001r. Nr 62, poz. 627)
- Ustawa z dnia 10 kwietnia 1997 r „Prawo energetyczne” (Dz.U. 2006 Nr 89 poz.625)
- Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 o gospodarce nieruchomościami (Dz.U.1997 Nr 115 poz.741)
- Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece. (Dz.U. z 2001 Nr 124 poz.1361)
- Ustawa z dnia 27 marca 2003r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz. 717)
- Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 26 stycznia 2005 r.w sprawie szczegółowego trybu postępowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia albo o wydanie nieruchomości oraz szczegółowych warunków, jakim powinno odpowiadać tymczasowe pomieszczenie (Dz.U. z 2005 Nr 17 poz 154 i 155)
- Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U.2002 Nr 75 poz.690)
Aktualności
Uczestniczymy w wielu wydarzeniach i szkoleniach
Czwartek 12.06.2025 był bardzo pracowity. Rano rozmowa w TVP, a w ciągu dnia … Konwent Zarządców Nieruchomości 2025 – wielkie…
Co wolno w osiedlowych ogródkach
W dniu 12.06.2025 w telewizyjnym "Pytaniu Na śniadanie" była okazja odpowiedzieć na pytania o przylokalowych ogródkach na osiedlach.
FERN Forum Ekologicznych Rozwiązań dla Nieruchomości,
Zapraszam do Wrocławia na Forum Ekologicznych Rozwiązań dla Nieruchomości
Client Testimonials
“A testimonial from a client who benefited from your product or service. Testimonials can be a highly effective way of establishing credibility and increasing your company's reputation.”
Client Name
“A testimonial from a client who benefited from your product or service. Testimonials can be a highly effective way of establishing credibility and increasing your company's reputation.”
Client Name
“A testimonial from a client who benefited from your product or service. Testimonials can be a highly effective way of establishing credibility and increasing your company's reputation.”
Client Name