XIII FORUM ZARZĄDCÓW NIERUCHOMOŚCI
7 września 2023 r. w Akademii Ekonomiczno-Humanistycznej w Warszawie odbyło się XIII Forum zarządców nieruchomości. Tematem wiodącym konferencji były: „Aktualne…
JACEK JANAS – Zarządca Nieruchomości
Zarządca nieruchomości Jacek Janas
Właścicielem firmy jest Jacek Janas, licencjonowany zarządca nieruchomości (licencja Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej nr 16234). Ukończone studia ekonomiczne i podyplomowe, oraz liczne kursy i szkolenia, a także wieloletnia praktyka, pozwala mu prowadzić działalność zarządczą na najwyższym poziomie oraz zgodnie z obowiązującymi przepisami
Warszawa 1914
Doświadczenie
- Zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi od 45 do 300 lokali
- Zarządzanie budynkiem biurowym o powierzchni ok.10.000 m2
- Zarządzanie centrum magazynowo- biurowym ok.7000 m2 powierzchni biurowej i ok.36.000 m2 powierzchni magazynowej, hotel robotniczy, mieszkania zakładowe, ośrodki wypoczynkowe, grunty
- Pełnomocnik zarządu masy upadłości Spółdzielni Mieszkaniowej
- Zarządzanie spółką, która zajmowała się realizacją projektów budowlanych m.in. uczestniczyła jako podwykonawca w budowie osiedli mieszkaniowych
Dokumenty
Świadectwa, Zaświadczenia, Oświadczenia
Service 1
A short description of the service and how the visitor will benefit from it.
Service 2
A short description of the service and how the visitor will benefit from it.
Service 3
A short description of the service and how the visitor will benefit from it.
Service 4
A short description of the service and how the visitor will benefit from it.
Oferta
Oferowany zakres obowiązków Zarządcy/Administratora nieruchomości:
- Nadzór i monitorowanie wykonawców usług bieżących na rzecz Wspólnoty.
- Organizowanie odczytu i ewidencja wskazań liczników ciepłej i zimnej wody.
- Organizowanie odczytu i ewidencja wskazań liczników ciepła.
- Organizowanie odczytu wskazań liczników energii elektrycznej zużywanej na potrzeby wspólne mieszkańców nieruchomości.
- Nadzór nad realizacją uchwalonego planu gospodarczego.
- Przygotowanie przetargów i pomoc w wyborze ofert na dostawę usług do nieruchomości.
- Przygotowywanie informacji oraz powiadamianie właścicieli lokali, m.in. o zmianie wysokości zaliczek, rozliczenia).
- Uczestniczenie i organizacja dorocznego zwyczajnego Zebrania Wspólnoty.
- Uczestniczenie i pomoc przy sporządzaniu rocznego planu gospodarczego Wspólnoty.
- Uczestniczenie i pomoc przy sporządzeniu rocznego rozliczenia finansowego Wspólnoty.
- Uczestniczenie i pomoc w prowadzeniu ewidencji pozaksięgowej.
- Prowadzenie wykazu lokali w nieruchomości i rejestru ich właścicieli.
- Prowadzenie Książki Obiektu Budowlanego dla budynku.
- Archiwizacja dokumentacji technicznej budynku, dbanie o jej kompletność i aktualność.
- Organizowanie obowiązkowych kontroli budynków, zgodnie z Art. 62 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlanego oraz z Rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznychi i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych, w zakresie:
a) corocznych obowiązkowych kontroli budynku, a w szczególności:
– badanie wentylacji grawitacyjnej
– badanie instalacji wentylacji mechanicznej
– przeglądów ogólnobudowlanych
– przeglądów instalacji sanitarnych
– przeglądów urządzeń przeciwpożarowych (hydranty zewnętrzne i wewnętrzne, gaśnice)
– badania okresowe innych urządzeń służących bezpieczeństwu lub ochronie środowiska, o ile takie wystąpią w trakcie eksploatacji budynku
b) obowiązkowych kontroli budynku co pięć lat. - Monitorowanie stanu techniczno-użytkowego nieruchomości, bezzwłoczne informowanie Zarządu Wspólnoty o zauważonych problemach.
- Nadzór nad realizacją umów o dostawę mediów do nieruchomości wspólnej, a także dostawę wody do lokali i wywóz nieczystości.
- Nadzór i organizacja działań windykacyjnych Wspólnoty Mieszkaniowej wobec zalegających z opłatami właścicieli lokali.
- Uczestniczenie i pomoc przy sporządzaniu planów kontroli okresowych i zamierzeń remontowych.
- Uczestniczenie i pomoc przy rozliczaniu miesięcznych zaliczek na opłaty eksploatacyjne.
- Nadzór nad realizacją zaleceń pokontrolnych mieszczących się w przedmiocie oferty.
- Dyżur dla Właścicieli na terenie Wspólnoty znajdujących się w budynku.
- Dyżur wewnętrzny i konsultacje dla członków zarządu.
Podstawowe akty prawne
PODSTAWOWE PRZEPISY
- Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 2 kwietnia 1997 (Dz.U. z 1997r. Nr 78, poz. 483)
- Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r „Kodeks cywilny” (Dz.U. z 1964 Nr 16 poz.93)
- Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r „Kodeks postępowania cywilnego” (Dz.U. z 1964r. Nr 43, poz. 296)
- Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 „Kodeks postępowania administracyjnego” (Dz.U. z 1960r. Nr 30, poz. 168)
- Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002r „Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi” (Dz.U. z 2002r. Nr 153, poz. 1270)
- Ustawa z dnia 6 czerwca 1997r „Kodeks karny” (Dz.U. z 1997r. Nr 88, poz. 553)
- Ustawa z dnia 20 maja 1971r „Kodeks wykroczeń” (Dz.U. z 1971r. Nr 12, poz. 114)
- Ustawa z dnia 26 czerwca 1974 „Kodeks pracy” (Dz.U. z 1974r. Nr 24, poz. 141)
- Ustawa z dnia 15 września 2000 „Kodeks spółek handlowych” (Dz.U. z 2000r. Nr 94, poz. 1037)
- Ustawa z dnia 19 listopada 1999r „Prawo działalności gospodarczej” (Dz.U. z 1999r. Nr 101, poz. 1178)
- Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 o komornikach sądowych i egzekucji (Dz.U. z 1997r. Nr 133, poz. 882)
- Ustawa z dnia 20 sierpnia 1997 o Krajowym Rejestrze Sądowym (Dz.U. z 1997r. Nr 121, poz. 769)
- Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997r. o ochronie danych osobowych (Dz.U. z 1997r. Nr 133, poz. 883)
- Ustawa z dnia 2 lipca 2004 o swobodzie działalności gospodarczej (Dz.U. z 2004r. Nr 173, poz. 1807)
- Ustawa z dnia 16 kwietnia 1993 o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz.U. z 1993r. Nr 47, poz. 211)
PRZEPISY PODATKOWE
- Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 „Ordynacja podatkowa” (Dz.U. z 1997r. Nr 137, poz. 926)
- Ustawa z dnia 10 września 1999 „Kodeks karny skarbowy” (Dz.U. z 1999r. Nr 83, poz. 930)
- Ustawa z dnia 15 lutego 1992 o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz.U. z 1992r. Nr 21, poz. 86)
- Ustawa z dnia 11 marca 2004 o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2004r. Nr 54, poz. 535)
- Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 o podatkach i opłatach lokalnych ( Dz.U. z 1991r. Nr 9, poz. 31)
PRZEPISY DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI
- Ustawa z dnia 24 czerwca 1994r „O własności Lokali” (Dz.U.2000 Nr 80 poz.903)
- Ustawa z dnia 7 lipca 1994r „Prawo Budowlane” (Dz.U.2003 Nr 207 poz.2016)
- Ustawa z dnia 17 maja 1989 Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. z 1989r. Nr 30, poz. 163)
- Ustawa z dnia 27 kwietnia 2001r „Prawo ochrony środowiska” (Dz.U. z 2001r. Nr 62, poz. 627)
- Ustawa z dnia 10 kwietnia 1997 r „Prawo energetyczne” (Dz.U. 2006 Nr 89 poz.625)
- Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 o gospodarce nieruchomościami (Dz.U.1997 Nr 115 poz.741)
- Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece. (Dz.U. z 2001 Nr 124 poz.1361)
- Ustawa z dnia 27 marca 2003r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz. 717)
- Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 26 stycznia 2005 r.w sprawie szczegółowego trybu postępowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia albo o wydanie nieruchomości oraz szczegółowych warunków, jakim powinno odpowiadać tymczasowe pomieszczenie (Dz.U. z 2005 Nr 17 poz 154 i 155)
- Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U.2002 Nr 75 poz.690)
Aktualności
Mural w Wołominie
Dzięki współpracy z władzami miasta ściana szczytowa zarządzanego przez nas budynku zyskała piękny mural. Mural ten ma za zadanie promować…
PRACE PRZY ELEWACJI ZAKOŃCZONE
Efekt zrobienia nowej elewacji. Wydaje się, że wreszcie budynek odzyskał duszę.
Wyzwanie
Przed nami zrobienie elewacji. Mam nadzieję, że budynek będzie wyglądał jak za czasów swojej świetności.
Client Testimonials
“A testimonial from a client who benefited from your product or service. Testimonials can be a highly effective way of establishing credibility and increasing your company's reputation.”
Client Name
“A testimonial from a client who benefited from your product or service. Testimonials can be a highly effective way of establishing credibility and increasing your company's reputation.”
Client Name
“A testimonial from a client who benefited from your product or service. Testimonials can be a highly effective way of establishing credibility and increasing your company's reputation.”
Client Name